Tilbygning — mere plads uden at flytte

En tilbygning koster typisk mellem 16.000 og 34.000 kroner per kvadratmeter afhængigt af landsdel, og om der skal vand og afløb i. For 30 kvadratmeter betyder det omkring 480.000 til 1.020.000 kroner.

Spændet er stort, fordi to ting flytter prisen mere end alt andet: hvor i landet du bor, og om tilbygningen skal have køkken eller badeværelse. Her er tallene, reglerne og de alternativer, der ofte er billigere.

Hvad koster en tilbygning?

Landsdelen betyder 20 til 30 procent

Det er ikke udtryk for forskel i kvalitet, men i lønniveau, konkurrence og kørselsafstande. Vi har prisartikler for de fleste danske byer, og du finder dem i listerne længere nede på siden.

Byggetilladelse og de tre grænser

En tilbygning kræver byggetilladelse. Regn med fire til tolv ugers sagsbehandling, og læg det ind i tidsplanen fra start, for du må ikke begynde, før tilladelsen foreligger.

Bebyggelsesprocenten er for fritliggende enfamiliehuse som hovedregel 30 procent, medmindre lokalplanen siger andet. På en grund på 800 kvadratmeter svarer det til 240 kvadratmeter samlet bebyggelse. Har huset 160, kan du bygge 80 til.

Afstanden til skel skal som hovedregel være mindst 2,5 meter for beboelse. Tættere på kræver dispensation og naboorientering.

Lokalplanen kan bestemme taghældning, materialer, farver og hvor på grunden der må bygges. Nyere udstykninger har typisk langt mere detaljerede lokalplaner end kvarterer fra 1970erne. Find din på kommunens hjemmeside eller Plandata, før du får tegnet noget.

Hvad der afgør prisen

Vand og afløb. Køkken eller badeværelse koster typisk 65.000 til 155.000 kroner ekstra. Det er den enkeltbeslutning med størst prispåvirkning efter størrelsen.

Fundament og jordbund. Blød bund, fyldjord eller højt grundvand kan kræve dybere fundament eller pilottering og lægge 50.000 til 200.000 kroner oveni. En geoteknisk undersøgelse koster 10.000 til 25.000 kroner og er billig i forhold til at gætte forkert. Bed om den, før du underskriver en fast pris.

Gennembrud i bærende væg. Skal der åbnes mellem det gamle og det nye, kræver det ingeniørberegning og bjælke. Regn med 25.000 til 60.000 kroner.

Energikravene. En tilbygning skal opfylde nutidens bygningsreglement, uanset hvor gammelt huset er. Det betyder markant mere isolering og bedre vinduer end i den oprindelige bolig, og det er grunden til, at en tilbygning ikke kan bygges lige så billigt, som huset oprindeligt blev.

Er der en billigere vej til flere kvadratmeter?

Har huset uudnyttet tagetage eller integreret garage, får du kvadratmeterne til omkring det halve, og du undgår at grave. Det er især relevant, hvis jordbunden er usikker, eller hvis grunden ligger et sted, hvor du ikke må bygge mere ud.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster en tilbygning per kvadratmeter?

Typisk 16.000 til 34.000 kroner per kvadratmeter afhængigt af landsdel og af, om der skal vand og afløb i. I hovedstadsområdet ligger det på 22.000 til 35.000 kroner, i Vest- og Nordjylland på 16.000 til 28.000.

Hvor meget må jeg bygge til?

Det afgøres af bebyggelsesprocenten, som for fritliggende enfamiliehuse som hovedregel er 30 procent, medmindre lokalplanen siger andet. På en grund på 800 kvadratmeter svarer det til 240 kvadratmeter samlet bebyggelse.

Kræver en tilbygning byggetilladelse?

Ja. Regn med fire til tolv ugers sagsbehandling i kommunen, og læg det ind i tidsplanen fra start. Du må ikke begynde at bygge, før tilladelsen foreligger.

Hvor tæt på skel må jeg bygge?

Som hovedregel mindst 2,5 meter til naboskel for beboelse. Vil du tættere på, kræver det dispensation fra kommunen og en naboorientering, hvor naboen kan gøre indsigelse.

Hvad koster det ekstra at få vand og afløb i tilbygningen?

Typisk 65.000 til 155.000 kroner. Det er den enkeltbeslutning med størst prispåvirkning efter selve størrelsen, så det er værd at overveje, om køkken eller bad reelt skal ligge i den nye del.

Er det billigere at inddrage loft eller garage?

Ja, som regel til omkring det halve. Loftrum koster typisk 10.000 til 23.000 kroner per kvadratmeter og en integreret garage 8.000 til 17.000, mod 16.000 til 34.000 for en tilbygning. Du undgår desuden at grave.

Skal tilbygningen opfylde nutidens energikrav?

Ja, uanset hvor gammelt huset er. Det betyder markant mere isolering og bedre vinduer end i den oprindelige bolig, og det er grunden til, at en tilbygning ikke kan bygges lige så billigt, som huset oprindeligt blev.

Hvornår bør jeg få lavet en geoteknisk undersøgelse?

Hvis der er mistanke om blød bund, fyldjord eller højt grundvand. Den koster 10.000 til 25.000 kroner og er billig i forhold til at opdage problemet, når gravemaskinen står på grunden. Bed om den, før du underskriver en fast pris.