En tilbygning i Odense og på Fyn koster typisk 14.000 til 24.000 kr. pr. kvadratmeter inkl. moms. En tilbygning på 20 m² lander dermed på cirka 280.000 til 480.000 kr., og 40 m² på 560.000 til 960.000 kr.
Niveauet ligger under hovedstadsområdet, hvor det typisk koster 18.000 til 28.000 kr. pr. m². Forskellen er 15 til 20 % og skyldes lavere lønniveau, kortere transportafstande og bedre adgangsforhold på fynske parcelhusgrunde.
Tilbygning pris i Odense og på Fyn
| Størrelse | Odense og Fyn | Hovedstadsområdet til sammenligning |
|---|---|---|
| 15 m² | 210.000 til 360.000 kr. | 270.000 til 420.000 kr. |
| 20 m² | 280.000 til 480.000 kr. | 360.000 til 560.000 kr. |
| 30 m² | 420.000 til 720.000 kr. | 540.000 til 840.000 kr. |
| 40 m² | 560.000 til 960.000 kr. | 720.000 til 1.100.000 kr. |
Priserne dækker råhus, tag, vinduer, isolering og almindelig indvendig finish. Skal der bad i tilbygningen, lægger du typisk 90.000 til 180.000 kr. oveni, og køkken 70.000 til 200.000 kr.
Prisforskellen mellem fynske entreprenører på samme opgave er typisk 30-50 %. Det tager to minutter at få et sammenligningsgrundlag.
Indhent 3 gratis tilbud →
Hvad kendetegner boligmassen i Odense?
Odenses forstadskvarterer blev i vid udstrækning bygget i årene 1960 til 1980. Det er den boligtype, langt de fleste tilbygninger på Fyn laves til, og den har nogle gennemgående forhold, der påvirker prisen:
- Lavt, ofte uisoleret fundament. Sammenbygningen kræver typisk en fundamentsudvidelse til 25.000 til 60.000 kr.
- Lette ydervægskonstruktioner. Mange huse fra perioden har ikke bærende ydervægge hele vejen rundt. Skal der laves en større åbning mellem gammelt og nyt, kræver det ingeniørberegning til 8.000 til 20.000 kr.
- Lav taghældning. Det begrænser, hvilke tagløsninger der kan bruges, hvis tilbygningen skal se sammenhængende ud med huset.
- Mulig asbest i tag- og loftplader. Sanering koster 15.000 til 40.000 kr. og opdages ofte først, når arbejdet er i gang.
Tættere på bymidten, i kvarterer som Skibhus og Hunderup, finder man ældre murermestervillaer fra før 1940. Her er murværket ofte massivt og bærende, hvilket gør åbninger dyrere, men fundamentet til gengæld typisk bedre.
Byggetilladelse i Odense Kommune
En tilbygning kræver næsten altid byggetilladelse. Sagsbehandlingstiden hos Odense Kommune ligger typisk på 4 til 10 uger afhængigt af sagens kompleksitet og af, om ansøgningen er komplet ved indsendelse. Ufuldstændige ansøgninger er den hyppigste årsag til forsinkelse.
Tjek bebyggelsesprocenten, inden du bruger penge på tegninger. For fritliggende enfamiliehuse er den typisk 30 %, men lokalplanen kan sætte den lavere, og i flere Odense-kvarterer er der bevarende lokalplaner med krav til materialer og tagform. Byggesagsgebyret ligger typisk på 3.000 til 10.000 kr.
Odense-specifikke forhold der påvirker prisen
- Gode adgangsforhold. Parcelhusgrundene omkring Odense er generelt rummelige med plads til maskiner og materialer. Det holder timeforbruget nede sammenlignet med tætbebyggede hovedstadskvarterer.
- Kortere ventetid. Der er typisk mindre pres på entreprenørerne på Fyn end i hovedstadsområdet, hvilket både forkorter ventetiden og dæmper priserne.
- Kystnær beliggenhed. Ved Kerteminde, Bogense og langs Odense Fjord bør du regne med hårdere vejrudsættelse. Vælg vedligeholdelsesfrie materialer på de vestvendte flader.
- Blødbund enkelte steder. I lavtliggende områder nær åer og fjord kan der være behov for ekstra fundering. Få det afklaret med en geoteknisk vurdering, hvis naboer har haft sætningsproblemer.
Kan det betale sig i Odense?
Kvadratmeterpriserne i Odense ligger under hovedstadsniveau, og det betyder at genvindingen ved salg er lavere. Regn med at få 55 til 75 % af byggeomkostningen igen, mod 70 til 85 % i hovedstadsområdet.
Til gengæld er selve byggeriet billigere, så den samlede regning bliver mindre. Sammenlign med alternativet: et boligskifte koster 6 til 10 % af boligens værdi i handelsomkostninger, hvilket på en fynsk bolig til 2,5 mio. kr. er 150.000 til 250.000 kr. Det svarer til en tilbygning på 8 til 15 m².
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilbygning i Odense?
En tilbygning i Odense koster typisk 14.000 til 24.000 kr. pr. m² inkl. moms. En tilbygning på 20 m² lander på 280.000 til 480.000 kr. Niveauet ligger 15 til 20 % under hovedstadsområdet.
Er det billigere at bygge til på Fyn end i København?
Ja, typisk 15 til 20 % pr. kvadratmeter. Forskellen skyldes lavere lønniveau, kortere transportafstande, bedre adgangsforhold på grundene og mindre pres på entreprenørerne.
Hvor lang tid tager byggesagsbehandlingen i Odense?
Typisk 4 til 10 uger afhængigt af sagens kompleksitet. Den hyppigste årsag til forsinkelse er ufuldstændige ansøgninger, så få tegningsmaterialet gennemgået, inden du sender ind.
Hvad er særligt ved at bygge til et fynsk parcelhus fra 1960 til 1980?
Lavt og ofte uisoleret fundament, som kræver udvidelse til 25.000 til 60.000 kr. Lette ydervægge der kræver ingeniørberegning ved store åbninger. Lav taghældning der begrænser tagløsninger. Og mulig asbest i tag- og loftplader.
Kan en tilbygning betale sig i Odense?
Du får typisk 55 til 75 % af byggeomkostningen igen ved salg, mod 70 til 85 % i hovedstadsområdet. Til gengæld er byggeriet billigere. Sammenlign med handelsomkostningerne ved et boligskifte, som på en bolig til 2,5 mio. kr. er 150.000 til 250.000 kr.
Få 3 uforpligtende tilbud fra entreprenører på Fyn, så du ved hvad din tilbygning reelt koster, før du siger ja.
Indhent 3 gratis tilbud →
Bor du uden for Odense, finder du priser og lokale forhold for resten af øen i vores guide til tilbygning på Fyn.
