En tilbygning i København koster typisk 18.000 til 28.000 kr. pr. kvadratmeter inkl. moms, altså i den høje ende af landsniveauet på 14.000 til 28.000 kr. En tilbygning på 20 m² lander dermed på 360.000 til 560.000 kr.
Merprisen i forhold til resten af landet skyldes sjældent materialerne. Den skyldes adgangsforholdene. På en tætbebygget grund uden plads til maskiner, hvor materialer skal bæres ind og der skal søges parkeringstilladelse til container og lift, stiger timeforbruget med 20 til 40 %.
Tilbygning pris i København og Storkøbenhavn
| Størrelse | København | Landsgennemsnit |
|---|---|---|
| 15 m² | 270.000 til 420.000 kr. | 210.000 til 420.000 kr. |
| 20 m² | 360.000 til 560.000 kr. | 300.000 til 560.000 kr. |
| 30 m² | 540.000 til 840.000 kr. | 450.000 til 840.000 kr. |
| 40 m² | 720.000 til 1.100.000 kr. | 560.000 til 1.100.000 kr. |
Bemærk at spændet i København er smallere end på landsplan. Budgetløsningen på 14.000 kr. pr. m² findes reelt ikke i byen, fordi adgangsforholdene sætter en bund under prisen.
Prisforskellen mellem københavnske entreprenører på samme opgave er typisk 30-50 %. Det tager to minutter at få et sammenligningsgrundlag.
Indhent 3 gratis tilbud →
Hvad koster byggetilladelsen i København?
Københavns Kommune opkræver byggesagsgebyr efter medgået tid. For en almindelig tilbygning til et enfamiliehus ligger gebyret typisk på 5.000 til 15.000 kr., og komplicerede sager kan koste mere. Gebyret opkræves uanset om ansøgningen ender med at blive godkendt.
Sagsbehandlingstiden er længere end i mindre kommuner. Regn med 8 til 16 uger for en almindelig tilbygningssag, og længere hvis ejendommen er bevaringsværdig eller ligger i en bevarende lokalplan. Dertil kommer tegningsmateriale fra arkitekt eller byggerådgiver på 20.000 til 60.000 kr.
Den samlede pris for at komme fra idé til byggetilladelse ligger altså typisk på 25.000 til 75.000 kr., før der overhovedet er gravet.
Bebyggelsesprocenten er den hyppigste stopklods
I København er mange grunde allerede tæt på eller over grænsen. For fritliggende enfamiliehuse er bebyggelsesprocenten typisk 30 %, men i tættere bebyggede områder kan lokalplanen fastsætte andre rammer.
Tjek det først. Slå din ejendom op i BBR og find lokalplanen for adressen på kommunens hjemmeside. Er du allerede på grænsen, er en tilbygning i stueplan ikke mulig, og så skal du se på alternativerne.
Alternativer når grunden er brugt op
- Kvist eller tagudnyttelse. Udnyttelse af eksisterende tagetage tæller ofte anderledes i bebyggelsesprocenten end nyt fodaftryk. En kvist koster typisk 60.000 til 150.000 kr.
- Inddragelse af udestue eller carport. Er arealet allerede registreret som bebygget, kan det ofte konverteres til opvarmet areal uden at øge bebyggelsesprocenten.
- Kælder. Dyrt, typisk 20.000 til 30.000 kr. pr. m² på grund af udgravning og fugtsikring, men tæller ikke altid med i bebyggelsesprocenten.
Bor du i ejer- eller andelsforening, skal du desuden have foreningens godkendelse, før kommunen behandler sagen. Det er ofte den længste del af processen, fordi det kræver en generalforsamlingsbeslutning.
Boligtyper i København
- Villaer fra 1930’erne i Valby, Brønshøj og på Amager. Massivt murværk, ofte bærende ydervægge hele vejen rundt. Store åbninger mellem gammelt og nyt kræver ingeniørberegning til 8.000 til 20.000 kr.
- Efterkrigshuse 1950 til 1970. Lettere konstruktioner, lavere fundamenter. Fundamentsudvidelse koster typisk 25.000 til 60.000 kr.
- Rækkehuse. Tilbygning kræver næsten altid naboaccept og ofte foreningens godkendelse, fordi facaden er fælles udtryk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilbygning i København?
Typisk 18.000 til 28.000 kr. pr. m² inkl. moms. En tilbygning på 20 m² lander på 360.000 til 560.000 kr. Merprisen i forhold til resten af landet skyldes primært adgangsforhold, ikke materialer.
Hvad koster byggetilladelsen i København?
Københavns Kommune opkræver gebyr efter medgået tid, typisk 5.000 til 15.000 kr. for en almindelig tilbygning. Gebyret opkræves uanset om sagen godkendes. Med tegningsmateriale lander den samlede pris frem til tilladelse på 25.000 til 75.000 kr.
Hvor lang tid tager sagsbehandlingen?
Typisk 8 til 16 uger for en almindelig tilbygningssag i Københavns Kommune, og længere hvis ejendommen er bevaringsværdig eller omfattet af en bevarende lokalplan.
Hvad gør jeg hvis bebyggelsesprocenten er brugt op?
Se på kvist eller tagudnyttelse, som ofte tæller anderledes, eller på at inddrage en eksisterende udestue eller carport der allerede er registreret som bebygget areal. Kælder er en tredje mulighed, men koster 20.000 til 30.000 kr. pr. m².
Skal jeg have naboernes eller foreningens accept?
Bor du i ejer- eller andelsforening, skal du have foreningens godkendelse før kommunen behandler sagen, og det kræver typisk en generalforsamlingsbeslutning. I rækkehuse kræves næsten altid naboaccept, fordi facaden er fælles udtryk.
Få 3 uforpligtende tilbud fra entreprenører i hovedstadsområdet, så du ved hvad din tilbygning reelt koster, før du siger ja.
Indhent 3 gratis tilbud →
