En tilbygning i Aarhus koster typisk 14.000 til 24.000 kr. pr. kvadratmeter inkl. moms. En tilbygning på 20 m² lander dermed på 280.000 til 480.000 kr., og 40 m² på 560.000 til 960.000 kr.
Niveauet ligger 15 til 20 % under hovedstadsområdet. Den store lokale prisfaktor i Århus er ikke lønnen, men terrænet. På de skrånende grunde i Højbjerg, Skåde og Risskov skal fundamentet trappes, og det lægger typisk 30.000 til 90.000 kr. til projektet.
Tilbygning og ombygning: priser i Aarhus
| Opgave | Pris pr. m² inkl. moms | Bemærkning |
|---|---|---|
| Tilbygning, nybygget areal | 14.000 til 24.000 kr. | Nyt fodaftryk, fundament og tag |
| Ombygning af eksisterende rum | 5.000 til 12.000 kr. | Ny planløsning, ingen ny konstruktion |
| Inddragelse af udestue eller garage | 7.000 til 14.000 kr. | Isolering, gulv og varme i eksisterende areal |
| Udnyttelse af tagetage | 9.000 til 18.000 kr. | Kviste, isolering og trappe |
| Størrelse | Aarhus | Hovedstadsområdet |
|---|---|---|
| 20 m² | 280.000 til 480.000 kr. | 360.000 til 560.000 kr. |
| 30 m² | 420.000 til 720.000 kr. | 540.000 til 840.000 kr. |
| 40 m² | 560.000 til 960.000 kr. | 720.000 til 1.100.000 kr. |
Har huset uudnyttede kvadratmeter i form af garage, udestue eller tagetage, er ombygning typisk 40 til 60 % billigere pr. kvadratmeter end at bygge nyt til. Det er værd at regne på, før du beslutter dig.
Prisforskellen mellem entreprenører i Aarhus-området på samme opgave er typisk 30-50 %. Det tager to minutter at få et sammenligningsgrundlag.
Indhent 3 gratis tilbud →
Kuperet terræn er den store lokale faktor
Aarhus er bygget på skrænter og bakker, og på en skrånende grund kan fundamentet ikke støbes i ét plan. Det skal trappes, og hvert trin koster ekstra i form af mere udgravning, mere beton og mere arbejdstid.
- Trappet fundament. Typisk 30.000 til 90.000 kr. ekstra afhængigt af faldet.
- Terrænregulering og bortkørsel. 1.200 til 2.500 kr. pr. container, og en skrånende grund giver hurtigt tre til fem.
- Støttemure mod terræn. 2.500 til 6.000 kr. pr. løbende meter.
- Adgang for maskiner. Er faldet stejlt, kan gravemaskine ikke arbejde frit, og timeforbruget stiger.
Bed om at få disse poster specificeret i tilbuddet. På en skrånende Aarhus-grund er de den hyppigste kilde til ekstraregninger, og de kan udgøre 10 til 20 % af den samlede pris.
Boligmassen i Aarhus
Forstæderne Åbyhøj, Viby, Risskov og Højbjerg blev i vid udstrækning bygget mellem 1960 og 1985. Det er den typiske tilbygningsopgave i Aarhus, og den har de kendte forhold: lavt fundament der ofte skal udvides for 25.000 til 60.000 kr., lette ydervægge der kræver ingeniørberegning ved store åbninger, og lav taghældning der begrænser tagløsningerne.
Tættere på midtbyen, i kvarterer som Trøjborg og Frederiksbjerg, er bebyggelsen ældre og tættere. Her er tilbygning sjældnere mulig på grund af bebyggelsesprocenten, og ombygning eller tagudnyttelse er som regel den realistiske vej.
Byggetilladelse i Aarhus Kommune
En tilbygning kræver næsten altid byggetilladelse. Sagsbehandlingstiden hos Aarhus Kommune ligger typisk på 4 til 10 uger for en almindelig sag, og byggesagsgebyret på 3.000 til 10.000 kr. Tegningsmateriale fra arkitekt eller byggerådgiver koster 15.000 til 50.000 kr.
Tjek bebyggelsesprocenten og lokalplanen for adressen, inden du bestiller tegninger. I flere Aarhus-kvarterer findes lokalplaner med krav til tagform, materialer og placering, og i de ældre villakvarterer kan der være bevarende bestemmelser.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilbygning i Aarhus?
Typisk 14.000 til 24.000 kr. pr. m² inkl. moms. En tilbygning på 20 m² lander på 280.000 til 480.000 kr. Niveauet ligger 15 til 20 % under hovedstadsområdet.
Hvad koster kuperet terræn ekstra?
Et trappet fundament koster typisk 30.000 til 90.000 kr. ekstra afhængigt af faldet. Dertil kommer terrænregulering, bortkørsel af overskudsjord og eventuelle støttemure til 2.500 til 6.000 kr. pr. løbende meter. Samlet 10 til 20 % af projektet.
Er ombygning billigere end tilbygning i Aarhus?
Ja, typisk 40 til 60 % billigere pr. kvadratmeter. Ombygning af eksisterende rum koster 5.000 til 12.000 kr. pr. m² og inddragelse af garage eller udestue 7.000 til 14.000 kr., mod 14.000 til 24.000 kr. for nybygget areal.
Hvor lang tid tager byggesagen i Aarhus Kommune?
Typisk 4 til 10 uger for en almindelig tilbygningssag. Byggesagsgebyret ligger på 3.000 til 10.000 kr. Ufuldstændige ansøgninger er den hyppigste årsag til forsinkelse.
Hvad er særligt ved huse i Aarhus-forstæderne?
De fleste er bygget mellem 1960 og 1985 med lavt fundament der ofte skal udvides for 25.000 til 60.000 kr., lette ydervægge der kræver ingeniørberegning ved store åbninger, og lav taghældning der begrænser tagløsningerne.
Få 3 uforpligtende tilbud fra entreprenører i Aarhus-området, så du ved hvad din tilbygning eller ombygning reelt koster.
Indhent 3 gratis tilbud →
