En tilbygning til et hus fra 1970’erne koster typisk 14.000 til 26.000 kr. pr. kvadratmeter inkl. moms. En tilbygning på 25 m² lander dermed på 350.000 til 650.000 kr.
70er-huset er sammen med 60er-huset den mest almindelige tilbygningsopgave i Danmark, og det er godt nyt: konstruktionen er let, fleksibel og forholdsvis billig at bygge til. Til gengæld er der fire forhold, der går igen, og som næsten altid dukker op i budgettet undervejs.
De fire typiske merposter
| Forhold | Typisk merpris | Hvor ofte |
|---|---|---|
| Fundamentsudvidelse, lavt randfundament | 25.000 til 60.000 kr. | Meget ofte |
| Ingeniørberegning ved åbning i ydervæg | 8.000 til 20.000 kr. | Ved store åbninger |
| Asbestsanering i tag- eller loftplader | 15.000 til 40.000 kr. | Ofte i huse fra før 1980 |
| Tilpasning til lav taghældning | 20.000 til 60.000 kr. | Ved sammenbygget tag |
Regn med at mindst to af de fire rammer dit projekt. Det er 50.000 til 120.000 kr., som sjældent står i det første overslag, men som er reelle. Bed derfor om at få dem enten prissat eller udtrykkeligt undtaget i tilbuddet.
Prisforskellen mellem entreprenører på præcis samme tilbygning er typisk 30-50 %. Det tager to minutter at få et sammenligningsgrundlag.
Indhent 3 gratis tilbud →
Lette ydervægge: fordelen og fælden
Huse fra 1970’erne er typisk bygget med lette ydervægskonstruktioner, ofte træskelet med murstensskalmur eller pladebeklædning. Bæringen ligger i skillevægge og i tagkonstruktionen, ikke nødvendigvis hele vejen rundt i ydervæggen.
Fordelen er, at det ofte er billigere at bryde hul end i et massivt muret hus. Fælden er, at man ikke kan se udefra, hvor bæringen ligger. To huse fra samme år og samme kvarter kan være konstrueret forskelligt.
Få det afklaret, før tilbuddet gives. Er der tvivl, koster en ingeniørvurdering 8.000 til 20.000 kr., og det er billigere end at opdage midt i byggeriet, at der skal en bærende bjælke ind, som ikke var med i prisen.
Asbest: det du skal vide
Asbest blev brugt i byggematerialer i Danmark frem til 1980 og i visse produkter frem til 1988. I huse fra 1970’erne findes det typisk i bølgeeternit på tag og udhus, i loftplader, i visse gulvbelægninger og i rørisolering.
Asbest i god stand og uforstyrret er ikke farligt. Det bliver det, når det brydes, bores i eller saves i, hvilket netop er hvad en tilbygning gør. Sanering skal udføres af et autoriseret firma og koster typisk 15.000 til 40.000 kr. afhængigt af omfanget.
Er du i tvivl, koster en materialeprøve 1.000 til 2.500 kr. Det er en fornuftig investering, inden du underskriver en entreprisekontrakt, netop fordi asbest er den post der oftest udløser en ekstraregning midtvejs.
Lav taghældning
Mange 70er-huse har taghældninger på 15 til 25 grader, ofte med bølgeeternit eller betontagsten. Det begrænser hvilke tagløsninger der kan bruges på tilbygningen, hvis den skal se sammenhængende ud.
Der er reelt tre veje:
- Matche den eksisterende hældning. Pænest, men kræver ofte specialløsninger og koster 20.000 til 60.000 kr. ekstra.
- Fladt tag på tilbygningen. Billigst og arkitektonisk ærligt, fordi det tydeligt markerer hvad der er nyt. Fungerer godt på et 70er-hus med rene linjer.
- Ensidig taghældning væk fra huset. God middelvej, giver ekstra loftshøjde indvendigt.
Energikravene gælder kun det nye
Tilbygningen skal opfylde nutidens energikrav, mens det eksisterende hus ikke behøver. Det giver en mærkbar forskel i komfort, som mange bliver overraskede over: den nye del er tæt, lun og træfri, den gamle er det ikke.
Overvej derfor, om det giver mening at lægge en energiopgradering ind i samme projekt. Efterisolering af loftet koster 150 til 350 kr. pr. m² og er billigt, mens håndværkerne alligevel er på grunden. Hulmursisolering koster typisk 100 til 200 kr. pr. m² og har ofte fem til ti års tilbagebetalingstid i et hus fra 1970’erne.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilbygning til et 70er-hus?
Typisk 14.000 til 26.000 kr. pr. m² inkl. moms. En tilbygning på 25 m² lander på 350.000 til 650.000 kr. Dertil kommer typisk 50.000 til 120.000 kr. i merposter som fundamentsudvidelse, ingeniørberegning eller asbestsanering.
Er der asbest i et hus fra 1970erne?
Ofte. Asbest blev brugt frem til 1980 og i visse produkter til 1988, typisk i bølgeeternit på tag og udhus, i loftplader, visse gulvbelægninger og rørisolering. En materialeprøve koster 1.000 til 2.500 kr., og sanering 15.000 til 40.000 kr.
Er ydervæggen bærende i et 70er-hus?
Ikke nødvendigvis. Mange huse fra perioden har lette ydervægskonstruktioner, hvor bæringen ligger i skillevægge og tagkonstruktion. To huse fra samme år og kvarter kan være konstrueret forskelligt, så få det afklaret før tilbuddet gives.
Hvad gør jeg med den lave taghældning?
Enten matche den eksisterende hældning, hvilket koster 20.000 til 60.000 kr. ekstra, vælge fladt tag på tilbygningen, som er billigst og arkitektonisk ærligt, eller vælge ensidig hældning væk fra huset, som giver ekstra loftshøjde indvendigt.
Skal jeg efterisolere samtidig?
Ofte ja. Tilbygningen skal opfylde nutidens energikrav, men det gamle hus behøver ikke, og forskellen i komfort er mærkbar. Loftisolering koster 150 til 350 kr. pr. m² og hulmursisolering 100 til 200 kr. pr. m², begge billigst mens håndværkerne alligevel er der.
Få 3 uforpligtende tilbud, og bed udtrykkeligt om at få fundament, eventuel asbest og tagtilpasning enten prissat eller undtaget.
Indhent 3 gratis tilbud →
