En tilbygning på 20 kvadratmeter koster typisk 280.000 til 560.000 kr. inkl. moms, svarende til 14.000 til 28.000 kr. pr. kvadratmeter. Ligger huset i hovedstadsområdet, skal du regne med den øvre halvdel. I Jylland og på Fyn med den nedre.
20 kvm er den mest almindelige tilbygningsstørrelse i Danmark, fordi den giver præcis ét godt rum eller en mærkbar udvidelse af stuen, uden at projektet bliver et byggeri i egentlig forstand.
Hvad koster 20 kvm?
| Niveau | Pris pr. m² | 20 kvm i alt | Hvad du får |
|---|---|---|---|
| Budget | 14.000 til 18.000 kr. | 280.000 til 360.000 kr. | Firkantet, fladt tag, standardvinduer, ingen vand |
| Standard | 18.000 til 24.000 kr. | 360.000 til 480.000 kr. | Gulvvarme, gode vinduer, tag tilpasset huset |
| Premium | 24.000 til 28.000 kr. | 480.000 til 560.000 kr. | Arkitekttegnet, store glaspartier, høj finish |
| Tilvalg | Merpris |
|---|---|
| Badeværelse i tilbygningen | 90.000 til 180.000 kr. |
| Køkken | 70.000 til 200.000 kr. |
| Stor åbning mod eksisterende stue | 25.000 til 120.000 kr. |
| Fundamentsudvidelse på ældre hus | 25.000 til 60.000 kr. |
| Tegninger og byggetilladelse | 18.000 til 60.000 kr. |
Læg mærke til den sidste linje. Tegninger, byggesagsgebyr og eventuel ingeniørberegning er en reel post, og den kommer før første spadestik. På et projekt til 400.000 kr. udgør den 5 til 15 %.
Prisforskellen mellem entreprenører på præcis samme 20 kvm er typisk 30-50 %. Det tager to minutter at få et sammenligningsgrundlag.
Indhent 3 gratis tilbud →
Hvad får du for 20 kvm?
| Anvendelse | Realistisk? | Bemærkning |
|---|---|---|
| Ekstra værelse | Rigeligt | 20 kvm er et stort værelse. Kan deles i to på 10 kvm |
| Udvidelse af stue | Meget mærkbart | Giver typisk 30 til 50 % mere stueareal |
| Værelse plus lille bad | Ja, men presset | Bad på 4 til 5 kvm, værelse på 14 til 15 kvm |
| Køkkenalrum | Ja | Fungerer godt hvis det bygges ud fra det eksisterende køkken |
| Hjemmekontor og gæsteværelse | Ja | Den mest almindelige anvendelse |
| To værelser | Kun lige | To rum på 8 til 9 kvm plus gang. Overvej 25 til 30 kvm i stedet |
Er 20 kvm den rigtige størrelse?
Prisen pr. kvadratmeter falder med størrelsen, fordi fundament, tag, byggeplads og byggetilladelse kun etableres én gang. Springet fra 20 til 30 kvm koster derfor ikke 50 % mere, men typisk 35 til 45 % mere.
| Størrelse | Typisk pris | Pris pr. m² |
|---|---|---|
| 15 kvm | 230.000 til 440.000 kr. | 15.300 til 29.300 kr. |
| 20 kvm | 280.000 til 560.000 kr. | 14.000 til 28.000 kr. |
| 25 kvm | 340.000 til 670.000 kr. | 13.600 til 26.800 kr. |
| 30 kvm | 400.000 til 780.000 kr. | 13.300 til 26.000 kr. |
Er du i tvivl mellem 20 og 25 kvm, så regn på det. De ekstra fem kvadratmeter koster typisk 60.000 til 110.000 kr., og de kan være forskellen mellem et presset og et brugbart rum. Omvendt: bygger du større end du har brug for, betaler du både anlæg og varme for det resten af husets levetid.
Kræver 20 kvm byggetilladelse?
Ja. En tilbygning til beboelse kræver byggetilladelse uanset størrelse. De 50 kvadratmeter, man ofte hører om, gælder småbygninger uden beboelse som garage, carport, udhus og drivhus, ikke opvarmet boligareal.
Sagsbehandlingen tager typisk 4 til 12 uger afhængigt af kommune, og gebyret ligger på 3.000 til 10.000 kr. Tjek bebyggelsesprocenten først. Er grunden allerede tæt på grænsen, stopper projektet der, uanset hvor gode tegningerne er.
Tidsplan
Fra beslutning til færdig tilbygning på 20 kvm går der typisk 6 til 10 måneder. Selve byggeriet fylder 8 til 12 uger. Resten er tegninger, byggetilladelse og ventetid på håndværkere.
Bor du i huset undervejs, så regn med 2 til 4 uger med støv og støj, og længere hvis tilbygningen berører køkken eller bad.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilbygning på 20 kvm?
Typisk 280.000 til 560.000 kr. inkl. moms, svarende til 14.000 til 28.000 kr. pr. m². I hovedstadsområdet den øvre halvdel, i Jylland og på Fyn den nedre. Bad koster 90.000 til 180.000 kr. ekstra.
Kræver en tilbygning på 20 kvm byggetilladelse?
Ja. Tilbygning til beboelse kræver byggetilladelse uanset størrelse. Grænsen på 50 kvm gælder småbygninger uden beboelse som garage, carport og udhus, ikke opvarmet boligareal.
Hvad kan man have i 20 kvm?
Et stort værelse, en mærkbar stueudvidelse på typisk 30 til 50 %, et køkkenalrum, eller et værelse plus et lille bad på 4 til 5 kvm. To fulde værelser bliver presset, og der bør du overveje 25 til 30 kvm.
Er det billigere pr. m² at bygge større?
Ja. Springet fra 20 til 30 kvm koster typisk 35 til 45 % mere, ikke 50 %, fordi fundament, tag og byggetilladelse kun etableres én gang. Fem ekstra kvadratmeter koster typisk 60.000 til 110.000 kr.
Hvor lang tid tager det?
Fra beslutning til færdigt byggeri typisk 6 til 10 måneder. Selve byggeriet fylder 8 til 12 uger, resten er tegninger, byggetilladelse og ventetid på håndværkere.
Få 3 uforpligtende tilbud på din tilbygning på 20 kvm, og bed om pris på både 20 og 25 kvm. Forskellen overrasker mange.
Indhent 3 gratis tilbud →
