Maling ved fraflytning koster typisk 150 til 350 kr. pr. kvadratmeter inkl. moms. En lejlighed på 50 m² lander dermed på 6.000 til 12.500 kr., og en på 70 m² på 8.500 til 17.500 kr.
Prisen ved fraflytning ligger højere end almindeligt malerarbejde, som koster 120 til 250 kr. pr. m². Det skyldes at fraflytningsmaling næsten altid indebærer spartling af huller, slibning og to lag maling på både vægge og lofter, og at der ofte er tidspres.
Maling ved fraflytning: pris pr. lejlighedsstørrelse
| Lejlighedsstørrelse | Typisk pris inkl. moms | Ved omfattende spartling |
|---|---|---|
| 40 m² | 5.000 til 10.000 kr. | op til 14.000 kr. |
| 50 m² | 6.000 til 12.500 kr. | op til 17.500 kr. |
| 70 m² | 8.500 til 17.500 kr. | op til 24.500 kr. |
| 90 m² | 11.000 til 22.500 kr. | op til 31.500 kr. |
| 110 m² | 13.500 til 27.500 kr. | op til 38.500 kr. |
| Ydelse | Pris inkl. moms |
|---|---|
| Almindeligt malerarbejde | 120 til 250 kr. pr. m² |
| Maling ved fraflytning | 150 til 350 kr. pr. m² |
| Fuldspartling | 150 til 350 kr. pr. m² |
| Filtsning og to lag maling | 265 til 520 kr. pr. m² |
| Malerens timepris | 400 til 650 kr. |
Bemærk at kvadratmeterprisen som regel regnes på gulvarealet og ikke på vægarealet, når der gives fast pris på en hel lejlighed. Spørg altid hvilket areal tilbuddet regner med, for forskellen er stor.
Priser på fraflytningsmaling varierer typisk 30-50 % mellem malerfirmaer for præcis samme lejlighed. Det tager to minutter at få et sammenligningsgrundlag.
Indhent 3 gratis tilbud →
Hvem skal betale for malingen?
Det afhænger af, hvad der står i din lejekontrakt, og hvilken type istandsættelse der er aftalt. Efter lejeloven skelnes der grundlæggende mellem to modeller.
Normalistandsættelse. Udlejer sørger for istandsættelsen, og du betaler gennem den løbende husleje. Ved fraflytning hæfter du typisk kun for det, der går ud over almindeligt slid og ælde. Har du boet der længe, kan udlejers krav reduceres eller helt bortfalde.
Nyistandsættelse. Du skal aflevere lejemålet nyistandsat, uanset hvor længe du har boet der. Det er den dyre model for lejeren, og den findes stadig i mange ældre kontrakter.
Uanset model gælder to ting, der er værd at kende:
- Almindeligt slid og ælde kan du ikke gøres ansvarlig for. Nålehuller efter billeder, let mattering og normalt slid på vægge er ikke skader.
- Udlejer skal indkalde til flyttesyn og fremsætte kravet inden for fristen. Overskrides den, bortfalder kravet som udgangspunkt. Fristen er kort, så noter datoen for flyttesynet.
Er du i tvivl om et krav er rimeligt, kan du få det vurderet af huslejenævnet i din kommune. Det koster et mindre gebyr og er ofte pengene værd, hvis kravet løber op i titusinder.
Selv male eller bruge maler?
Mange lejekontrakter kræver, at arbejdet udføres håndværksmæssigt korrekt, men ikke nødvendigvis af en professionel. Maler du selv, og resultatet ikke holder, kan udlejer kræve det gjort om for din regning. Så har du betalt to gange.
Tommelfingerreglen er: har du fladt malede vægge uden væv og uden større huller, kan du sagtens selv. Er der væv, filt, striber efter tidligere maling eller mange reparationer, så brug en maler. Fejl på væv og filt kan ikke skjules med et ekstra lag.
Regn med at selv gøre det koster 25 til 50 kr. pr. m² i materialer, plus tre til fem dages arbejde for en gennemsnitlig lejlighed.
Sådan holder du prisen nede
- Få tilbud på det konkrete lejemål, ikke ud fra kvadratmeter alene. Loftshøjde, antal døre og vinduer og eksisterende overflade betyder meget mere end arealet.
- Ryd lejligheden helt inden malerne kommer. Skal de flytte møbler eller afdække, betaler du for timerne.
- Spørg om lofterne skal med. Lofter udgør ofte 25 til 35 % af prisen, og de er sjældent slidte på samme måde som vægge.
- Bed om at se udlejers krav skriftligt, før du bestiller. Nogle gange er kravet mindre end du tror.
- Indhent mindst tre tilbud. Forskellen på identisk arbejde er typisk 30 til 50 %.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster maling ved fraflytning?
Maling ved fraflytning koster typisk 150 til 350 kr. pr. m² inkl. moms. En lejlighed på 50 m² lander på 6.000 til 12.500 kr. og en på 70 m² på 8.500 til 17.500 kr. Prisen er højere end almindeligt malerarbejde, fordi der næsten altid indgår spartling og to lag.
Hvem skal betale for maling ved fraflytning?
Det afhænger af lejekontrakten. Ved normalistandsættelse hæfter du typisk kun for det der går ud over almindeligt slid og ælde. Ved nyistandsættelse skal du aflevere lejemålet nymalet uanset boperiode. Almindeligt slid kan du aldrig gøres ansvarlig for.
Må jeg selv male ved fraflytning?
Ofte ja, men arbejdet skal være håndværksmæssigt korrekt. Holder resultatet ikke, kan udlejer kræve det gjort om for din regning. Har du væv, filt eller mange reparationer, bør du bruge en maler.
Hvad er almindeligt slid og ælde?
Nålehuller efter billeder, let mattering af malingen og normalt slid på vægge og gulve. Det kan du ikke gøres økonomisk ansvarlig for. Større huller, malede vægge i afvigende farver og skader er derimod dit ansvar.
Hvad gør jeg hvis kravet virker urimeligt?
Bed om kravet skriftligt og specificeret. Er du fortsat i tvivl, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i din kommune mod et mindre gebyr. Vær opmærksom på fristerne, både udlejers frist for at fremsætte krav og din frist for at klage.
Få 3 uforpligtende tilbud på fraflytningsmaling fra malerfirmaer i dit område, så du ved hvad opgaven reelt koster, før du siger ja.
Indhent 3 gratis tilbud →
